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    房屋需求主力改变!千禧一代将正式接替婴儿潮 美国房地产市场正发生巨变_

    2019-04-03 08:52 股票

    第一白银网4月2日讯 在阐发师眼里,美国的房地产市场正变得与以往明明差异。摩根士丹利在最新研报中认为,跟着婴儿潮一代渐次老去,他们会连续出售房产,这会使得衡宇供给在将来十年增加三分之二以上。但这种人口更迭并不料味着一定利好房地产市场,因为千禧一代对租房的需求正日益增加。

    按照他们的测算,那些出生在1981至2012年之间的千禧一代和Z世代们对付买房的需求增长空间有限,将来十年间大概只会增加7%阁下——这显然大幅低于上述逾三分之二的房产供给增幅。

    美国人口观测局的数据显示,财经,就在本年,千禧一代将正式接替婴儿潮一代,成为美国成年人数量最复杂的群体——也就是潜在的衡宇需求主力。美国皮尤研究中心估量,在本年的某个时候,千禧一代的数量将逾越婴儿潮一代,成为全佳丽口数量最多的群体,大概到达7300万。这个中,人口灭亡和移民的孝敬较量大,婴儿潮一代人口估量将淘汰到7200万,这一代的人口峰值呈此刻1999年,其时曾靠近7900万人。

    衡宇需求主力改变!千禧一代将正式接替婴儿潮 美国房地产市场正产生巨变

    不外,摩根士丹利认为,对比于买房,千禧一代和更年青的Z世代对付租房的需求更大。“跟着婴儿潮一代卖掉衡宇,房产供给量的激增好像抑制单户家庭的净需求。这使得租房需求激增,而持有需求受到挑战。”

    更重要的原因恐怕在于年青一代人的见识差异于父辈了。早在2017年,美国统计局宣布的阐发陈诉就显示,千禧一代泛起“晚熟”趋势,纷纷推迟进入以成婚、生育和购房为符号的成年期。约三分之一美国年青人仍和怙恃住在一起,需要怙恃经济扶助。

    摩根史丹利的上述预测已经在现实中找到了一些印证,可能说迹象。

    本年1月,由于衡宇销售市场疲软,很多潜在购房者转而租房,租房市场火爆,这是2012年以来从未呈现过的环境。曼哈顿的租金上涨到3204美元,年增长率为2.6%,是自2016年头以来最快的年增长率。

    “很多人都愿意放弃那些不具有经济吸引力的生意业务,转而继承租房。当本年春天的新库存海潮攻击市场时,会有更多二手房卖家不得不选择再贬价出售。”StreetEasy资深经济学家Grant Long坦言。

    衡宇需求主力改变!千禧一代将正式接替婴儿潮 美国房地产市场正产生巨变

    面临当前逆境,Grant Long明晰给出了“贬价”的发起:“纽约楼市面对着衡宇供应过剩、买家拥有较大的议价本领的状况。将来几个月的衡宇供给量还将大幅增加,卖家必需愿意"贬价"。”

    供给端已经呈现较为明明的疲弱势头。按照美国商务部发布的数据,本年2月美国新房开工数量环比下滑8.7%,远低于去年同期程度,降至116.2万户,低于市场预期,同比降幅也到达9.9%,这显示美国房地产市场依旧低迷。

    同时,作为将来经济勾当的一项重要指标,2月份美国新房建树许可数量同比下降1.6%,至129.6万户,显示衡宇开拓商对将来房地产市场预期并不乐观。

    卖家售楼也并不顺利。美国房地产信息网站StreetEasy宣布的市场陈诉显示,去年春季超半数挂牌出售的纽约房源至今卖不出去,70%成交价值不及卖家预期。

    对比之下,婴儿潮一代则缔造了长达60之久的房地产大牛市。自二战竣事至次贷危机前夕,也就是1946-2006年,美国住房新开工保持在100万套/年以上,年均153万套;名义房价指数一连正增长,累计上涨24倍、年均增速5.4%,实际房价指数累计上涨121%;住房自有率从1940年的44%提高至2006年的69%。

    Tags: 房地产 房地产高烧 房产泡沫

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